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用地仕入れ(ポテンシャル採用) /東京都港区

求人番号 33792
雇用形態 正社員
職種
  • 用地仕入れ
  • 不動産専門職系 - 投資用不動産営業、売買仲介営業
  • 営業系 - 住宅営業
勤務地 東京都
沿線・駅 都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩5分/JR「田町駅」徒歩12分
仕事内容 【東京都内のハイクラスエリアを中心に用地仕入れの一連業務をお任せいたします。】

~具体的に~
◆用地仕入れ業務
◆収益不動産関連業務
◆投資用マンション関連業務等
◆不動産事業企画立案にも携わります
※担当エリアは、城南地区がメインですが、千葉・埼玉・神奈川も数件あります。
※状況によって直行・直帰も稀にあります。

【仕事の流れ】
▼情報収集
大手不動産仲介会社を中心に、1日10~20社を訪問。土地の売買に関する最新情報を入手します。担当者と良い関係性を築き、あなた自身も担当者から頼られる存在となることがポイント。優先的に情報をいただいたり、契約を結んでもらえる関係性を築いていきましょう。
▼収支計画の作成
土地が見付かったら、事業計画書を作成。「土地の区割り」「土地と住宅をあわせた販売価格」「実際の施工費用」などを考察し、利益を捻出できる金額設定を行ない、上司に提案。また設計部の社員からも積極的に意見を聞き、設計のアイデアも計画内に盛り込んでいきましょう。
▼社内プレゼン
収支計画ができたら、翌日「社内プレゼン」を実行。購入の提案を行ない、決裁を仰ぎます。当日中には必ず判断が下されるため、やきもきする必要はなし!決裁が下りたら不動産会社に連絡し、購入申し込みをします。その後も、一気通貫して携わっていただきます。
※営業1人当たり、年間で最低6現場の仕入契約/20~30棟分を担当しています。
(車庫付き3階建て5000万~6000万円前後の分譲住宅)

【特徴】
◎豊富な仕入経験による”目利き”
実は社長の内藤は、城南・都心エリアで累計500棟以上の用地仕入を行なってきた経験の持ち主。難易度の高いエリアにおいて、その実績から「業界屈指の目利き」と呼ばれています。商品としての価値が高くなりそうな物件であればあるほど、瞬時に「仕入れるべき」と判断するスピード感が重要。そのスキルは、当社社員にもしっかりと受け継がれています。

【ノルマ・インセンティブ】
入社1年目、個人で追っていただくノルマはありますが、同時に業績を上げて頂ければ初年度からインセンティブ支給もあります。
入社2年目以降は既定の個人ノルマは無くなり、成約件数=インセンティブ報酬となるため、早い段階から年収を上げていくことのできる環境です。
詳細は面接にてご説明いたします。
給与 360万円〜444万円
休日 完全週休2日制【火曜・水曜】、夏季休暇、年末年始休暇、有給休暇、慶弔休暇、その他会社の指定する日、
※公休を利用して長期休暇を取得できるよう取り組みを行っております。

■年次有給休暇取得率の開示について
営業部門31.5% 非営業部門55.3%(算出期間:2020年11月~2021年12月)
営業部門53.2% 非営業部門61.5%(算出期間:2020年10月~2021年9月)
福利厚生 定期健康診断・生活習慣病健診・人間ドック健診・インフルエンザ予防接種・慶弔見舞金制度・結婚祝金・出産祝金・住宅手当制度・研修制度(社内外)社外研修およびeラーニング・フリードリンクあり・福利厚生サービス(国内宿泊施設・海外ホテル・レジャー施設・エンターテイメント等)特別料金にて利用可
応募条件 【下記、どちらかの条件を求めます】
不動産業界での就業経験者(職種不問・ブランクOK)
宅地建物取引士所持者(業界経験不問)

企業情報

事業内容 ■居住用不動産事業(戸建住宅開発販売)
■収益用不動産事業(アパート開発販売、中古マンション・一棟収益ビル販売)
設立 2003年 4月
資本金 1000万円
従業員数 26名

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